深圳房产交易流程

2020-04-08 12:37:00
admin
原创 1222
摘要:深圳房产交易流程

一、深圳房产交易流程

查找信息:

http://sz.bendibao.com,深圳本地信息;

http://www.szhome.com,深圳小区信息;

http://pnr.sz.gov.cn,深圳市国土局;


交易流程:

1、买卖前的产权审核;

2、交定金与签合同,定金一般直接打给卖家;

3、首付资金监管,进行贷款申请,资金监管需要到银行,不能直接打给卖家;

4、贷款审批通过后赎楼,需要提前申请,有能力赎楼不建议委托担保公司赎楼;

5、递交材料申请过户,三个工作日后交税领新证;


买房成本:
担保赎楼1个点,加上短期利息;

商贷罚息3个月,公积金无罚息;

中介费1个点;

契税1个点,二套3个点;

非满五唯一个税1个点;

房产评估费、按揭服务费;


香港养房成本:

1、差饷是房子租金的5%,必须交;

2、地租是房子租金的3%,必须交;

3、物业税是房子租金的15%,房屋出租时要交;

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